Как правило, оценка залога, который будет являться обеспечением банковского займа, проводится при подписании кредитного договора. В данном случае стоимость имущества, которое будет залогом, имеет прогнозный характер, цена устанавливается на момент окончания срока действия договора. Кроме того учитывается срок продажи этого объекта. 

Поэтому оценка стоимости имущества под залог исчисляется исходя из предварительной рыночной цены недвижимости. Определяя цену залогового имущества, коэффициент ликвидационной скидки считается с учетом ликвидности предоставленного залогового объекта. При этом ликвидность напрямую зависит от рыночной стоимости, месторасположения, инфраструктуры, состояния и размера помещения и других факторов.

Нужно отметить, что наиболее выгодная залоговая недвижимость для банков - это отдельно стоящие офисные помещения, здания и сооружения, торговые центры, магазины, квартиры в центре города или в хорошо развитом спальном районе, а также складские, производственные и другие помещения.